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政策法規(guī)

陜西房企信用信息管理暫行辦法10月1日起執(zhí)行！

來源：榆林文昌集團(tuán)微信公眾號(hào)2019-09-12 3518

為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營意識(shí)，構(gòu)建誠實(shí)守信的市場環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，日前，省住建廳印發(fā)《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱為“辦法”），自10月1日起執(zhí)行，有效期為2年。

? 適用內(nèi)容：辦法所稱信用信息是指開發(fā)企業(yè)基本信息及在從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、商品房銷售等經(jīng)營活動(dòng)以及政府部門在履行職責(zé)過程中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。

? 適用范圍：凡在陜西省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)信用信息的采集、認(rèn)定、記錄、披露和使用管理，適用于辦法。

? 職責(zé)分工：省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省開發(fā)企業(yè)信用信息的制度建設(shè)、披露、使用管理等工作；各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的開發(fā)企業(yè)信用信息的采集、認(rèn)定、錄入、披露和使用管理等工作。

信用信息組成、認(rèn)定及采集

開發(fā)企業(yè)信用信息由基本信息、項(xiàng)目信息、良好信用信息、不良信用信息構(gòu)成。

信用等級(jí)、記分及發(fā)布

開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)分為一級(jí):優(yōu)秀（≥90分）、二級(jí)：良好（≥80且＜90分）、三級(jí)：一般（≥60且＜80分）、四級(jí)：差（＜60分）。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在為開發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時(shí)，均以70分基礎(chǔ)信用分值記分，按三級(jí)信用等級(jí)核定?！秶鴦?wù)院關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì)誠信建設(shè)的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2016〕33號(hào)）發(fā)布后，有下列情形之一的，以50分的基礎(chǔ)信用分記分，為信用等級(jí)差企業(yè)：

（一）違反建設(shè)單位的法定責(zé)任，因開發(fā)企業(yè)過錯(cuò)，所開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)重大工程勘察、設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和安全等問題或其它嚴(yán)重違法違規(guī)行為，或出現(xiàn)工程停工，不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴(yán)重社會(huì)影響的；

（二）違法預(yù)售商品房，弄虛作假,存在一房多賣、惡意單方違約行為的；

（三）非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，或者存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行為被主管部門認(rèn)定的；

（四）損害公眾利益與社會(huì)公眾股東利益，牟取不正當(dāng)利益的；

（五）新申辦資質(zhì)開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東（持股30%及以上的）曾經(jīng)擔(dān)任過信用等級(jí)差開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東的, 或者是近三年被納入重點(diǎn)監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)的法定代表人或主要股東的。

信用信息使用

本著守信激勵(lì)、失信懲戒的原則，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)信用等級(jí)優(yōu)秀的開發(fā)企業(yè)，實(shí)施以下激勵(lì)措施：

（一）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門免于對(duì)其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動(dòng)態(tài)核查；

（二）開發(fā)企業(yè)在申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)時(shí)，對(duì)企業(yè)開設(shè)綠色通道；

（三）優(yōu)先推薦參與綠色建筑、綠色住區(qū)、國家A級(jí)性能住宅、康居示范工程項(xiàng)目等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)。

對(duì)信用等級(jí)良好的開發(fā)企業(yè)，實(shí)施以下激勵(lì)措施：

（一）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門免于對(duì)其開展房地產(chǎn)開發(fā)日常動(dòng)態(tài)核查；

（二）推薦參與綠色建筑、綠色住區(qū)、國家A級(jí)性能住宅、康居示范工程項(xiàng)目等評(píng)定以及企業(yè)評(píng)先評(píng)優(yōu)。

對(duì)信用等級(jí)一般的開發(fā)企業(yè)，將實(shí)施相應(yīng)監(jiān)督措施；

對(duì)信用等級(jí)差的開發(fā)企業(yè)和上一年度或本年度達(dá)到相關(guān)規(guī)定的信用預(yù)警值的開發(fā)企業(yè)，納入重點(diǎn)監(jiān)管開發(fā)企業(yè)名單，監(jiān)管時(shí)間不少于三年。

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