建筑面積新規(guī)7月實施 飄窗陽臺都算房屋面積
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)，自今年7月1日起實施?！兑?guī)范》明確，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，購房者都得買單。
與舊規(guī)比增加飄窗面積
新的《規(guī)范》中增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定；增加了門廊的面積計算規(guī)定；增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。
此次《新規(guī)》修訂的主要技術(shù)內(nèi)容包括增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了陽臺的面積計算規(guī)定等，而這些面積在這之前往往開發(fā)商是“贈送面積”。
例如，在平常涉及“送面積”最大的陽臺、入戶花園等內(nèi)容上，舊版規(guī)定為“凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算1/2面積”，這也是開發(fā)商在銷售當(dāng)中最經(jīng)常推售的賣點，而在此次實施的《新規(guī)》中規(guī)定，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積”，也就是說，在接下來的房源中，結(jié)構(gòu)主體內(nèi)的陽臺、入戶花園，將全部計入房子的建筑面積當(dāng)中，“陽臺算一半面積”的房子也將大大地減少。
對于飄窗部分，舊版文件中規(guī)定“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度(含上下結(jié)構(gòu)厚度)小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”，就可不計算建筑面積。新的規(guī)則要求，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積”，也就是說，受《新規(guī)》影響，飄窗全面積贈送的情況可能會轉(zhuǎn)變，進而需要把飄窗一半面積計算在房子建筑面積之內(nèi)。
《規(guī)范》更加細化計算方法，比如在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個界限，就是計算全部建筑面積、計算1/2建筑面積和不計算建筑面積。
新規(guī)有新的用意
在新的《規(guī)范》中，奇偶層雙層挑高露臺，也受到了限制?！兑?guī)范》要求，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。而按照以往的規(guī)定，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。 “因為雙層挑高的奇偶層露臺，因為有頂蓋，將視同陽臺，要計算一半面積，也就說不上‘贈送’了。 ”
對于房屋面積的計算，《規(guī)范》指出，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。這樣一來，“買一樓送地下室”的營銷手段也將作古。
另外，《規(guī)范》規(guī)定，“對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積”，而以往設(shè)備管道夾層是不算面積的。
此次《新規(guī)》的出臺，對開發(fā)商在房子設(shè)計上將形成新一輪的改變，使得開發(fā)商不得不修改《新規(guī)》所涉及的房源的戶型設(shè)計。《新規(guī)》的執(zhí)行時間為2014年7月1日，只要求7月1日后報建項目執(zhí)行。
