我省9月1日起執(zhí)行新的物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法
陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》9月1日起實(shí)施。據(jù)介紹，相比2012年的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，新規(guī)定中明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行屬地管理的原則，在屬地原則的基礎(chǔ)上，各市價(jià)格部門和建設(shè)行政主管部門便于制定適合本轄區(qū)內(nèi)更便于操作的實(shí)施細(xì)則。
有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，雖然這是管理部門放權(quán)的一種體現(xiàn)，但對(duì)于物業(yè)公司和業(yè)主而言，其實(shí)最關(guān)心的還是物業(yè)服務(wù)的價(jià)格。
同時(shí)，省物價(jià)局的工作人員表示，目前各市相關(guān)部門也都正在加緊制定自己的實(shí)施細(xì)則，具體情況還需要等實(shí)施細(xì)則出臺(tái)以后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T負(fù)責(zé)解答讀者疑問。
西安市房管局物業(yè)辦表示，現(xiàn)在他們還未接到有關(guān)9月1日起施行新《辦法》的通知，現(xiàn)在西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依然延續(xù)的是2012年西安市根據(jù)陜西省的《辦法》制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，可以有相應(yīng)的上浮，但不應(yīng)超過10%，這也是物業(yè)公司最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但新辦法中，沒有10%的上浮標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)公司：新《辦法》基準(zhǔn)價(jià)規(guī)定偏低
據(jù)悉，新《辦法》公布的服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)與2012年規(guī)定相比，幾乎沒有變化。按照西安市現(xiàn)行規(guī)定，二級(jí)物業(yè)公司也可以提供一級(jí)服務(wù)，但不能提供低于二級(jí)服務(wù)，具體的收費(fèi)也是由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司最初簽訂的服務(wù)合同中明確約定，并且經(jīng)物價(jià)部門審批備案。
據(jù)相關(guān)人士介紹，即使各地自己制定的地方實(shí)施細(xì)則會(huì)有相應(yīng)的上浮標(biāo)準(zhǔn)，但由于基準(zhǔn)價(jià)格過低，導(dǎo)致最終服務(wù)收費(fèi)價(jià)格過低，所以物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格仍然顯得與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。
省物業(yè)協(xié)會(huì)專家：業(yè)主往往不注意公攤費(fèi)
對(duì)于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，省物業(yè)協(xié)會(huì)一位專家也表示，正規(guī)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司辦公區(qū)域，公示服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，明確告知業(yè)主小區(qū)采用的是幾級(jí)服務(wù)，對(duì)應(yīng)的是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都必須是經(jīng)物價(jià)部門審批通過的價(jià)格，即使有公攤費(fèi)用，也應(yīng)該公示公攤計(jì)算的過程和結(jié)果，讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主真正做到明白消費(fèi)，“可現(xiàn)在很多業(yè)主在繳費(fèi)的時(shí)候，往往都不太注意這些細(xì)節(jié)。”
