住建部部長陳政高： 穩(wěn)定一二線城市房價是重要任務(wù)
3月15日上午，十二屆全國人大四次會議在北京梅地亞中心舉行記者會，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、副部長陸克華、倪虹就“棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”相關(guān)問題回答中外記者的提問。
關(guān)于樓市:對房地產(chǎn)市場應(yīng)該充滿信心
當(dāng)前房地產(chǎn)市場雖有回升態(tài)勢，但分化加劇。針對市場的諸多擔(dān)憂，陳政高表示，對中國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。
陳政高說，當(dāng)前要看清房地產(chǎn)市場的主要特點和基本條件?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升。二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重，一線城市和三四線城市情況大不一樣。三是庫存嚴(yán)重，去年底庫存達(dá)到7.18億平方米，今年1~2月份庫存又達(dá)到7.39億平方米，庫存主要集中在三四線城市。
陳政高說，判斷中國的房地產(chǎn)形勢要看基本條件。
第一個基本條件，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變。有了這個經(jīng)濟(jì)基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。
第二個基本條件，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒有變，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。
第三個基本條件，居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變，這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。
第四個基本條件，黨中央、國務(wù)院還有各項宏觀調(diào)控措施，各個地方、各個城市也承擔(dān)起宏觀調(diào)控的主體責(zé)任，所以對中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿信心。
此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點來進(jìn)行新一輪的住房改革。陳政高表示，根據(jù)中央要求，住建部會同有關(guān)部門起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進(jìn)程當(dāng)中。
關(guān)于房價:穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價
針對輿論關(guān)注的北上廣深等城市房價“暴漲”問題，陳政高表示，目前的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市房價。通過相關(guān)城市和部門的共同努力，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)收到一定成效。
陳政高介紹，春節(jié)后，一線城市房價上漲過快。一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責(zé)任，采取了很多措施，包括實行嚴(yán)格的限購、稅收、金融政策；增加土地供應(yīng)并公布于眾穩(wěn)定預(yù)期；增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，搞好保障房建設(shè)；打擊各種違法違規(guī)行為；主動發(fā)聲引導(dǎo)輿論。
“從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，這些工作已收到了一定成效?！标愓哒f，部分二線城市春節(jié)后房價也上漲過快，住建部正密切關(guān)注隨時溝通。目前，這些二線城市也都采取了許多措施穩(wěn)定房價。下一步除了做好一線和部分二線城市的房價穩(wěn)定工作外，還將抓好價格監(jiān)測，隨時發(fā)現(xiàn)問題，及時提出對策，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
關(guān)于購房:農(nóng)民工城鎮(zhèn)購房潛力很大
“一些中小城市農(nóng)民工購房占購房總量的30％左右，在縣城占到50％，甚至更高?！标愓弑硎?，農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房潛力很大，目前各銀行主動作為支持農(nóng)民工進(jìn)城買房，農(nóng)業(yè)銀行僅1月份就為5.4萬戶家庭發(fā)放了170億元貸款，支持農(nóng)民工購房。
陳政高說，鼓勵農(nóng)民工進(jìn)城購房要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，不單純是購房，還包括租房。除了購房優(yōu)惠政策，解決農(nóng)民工就業(yè)和落實享受基本公共服務(wù)的政策，特別是小孩上學(xué)，對農(nóng)民工進(jìn)城購房吸引力非常大。
談到農(nóng)民工入城買房首付問題時，陳政高說，農(nóng)民工進(jìn)城購房首付比例和其他居民沒有區(qū)別，當(dāng)然，北上廣深一線城市除外?！皩τ趫鐾饨o非農(nóng)民工，也包括農(nóng)民工提供首付貸的問題，人民銀行已經(jīng)有明確態(tài)度，這是不可以的，要進(jìn)行專項整治。住建部將配合人民銀行做好這項專項整治?！彼f。
關(guān)于中介:違法違規(guī)中介和從業(yè)者將入黑名單
針對一些房地產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息、加價賣房牟取暴利等不法行為，陸克華表示，我國目前有6萬多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)，住建部已決定今年開展一次專項規(guī)范和整頓行動。
陸克華說，專項行動將重點規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布，全面推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的網(wǎng)簽，切實加強房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管，強化對房產(chǎn)中介的備案管理，加強中介從業(yè)人員管理，完善信用信息系統(tǒng)，將不良的、違法違規(guī)的中介機構(gòu)和從業(yè)人員納入系統(tǒng)形成黑名單。各級房地產(chǎn)主管部門也要加大日常的監(jiān)督檢查力度。
針對房屋租賃市場存在的問題，倪虹表示，相較于住房交易市場和保障體系，我國房屋租賃市場的發(fā)育相對落后。目前住建部正抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見，從完善法律法規(guī)、體制機制和培育市場主體等方面，盡早形成一個完整、有序運行的租賃市場。
關(guān)于城建:實施街區(qū)制不是“一蹴而就”
對于社會關(guān)注的開放式小區(qū)建設(shè)問題，陳政高表示，實施街區(qū)制是一個過程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。
陳政高說，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》全面部署了今后一個時期城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的方向和重點工作。在落實過程中，要嚴(yán)格依法依規(guī)辦事，要切實保護(hù)群眾的合法權(quán)益。
“關(guān)于街區(qū)制，文件提出了方向性、指導(dǎo)性的要求，在具體的實施當(dāng)中還要制定具體的方案，還要細(xì)化這些措施，還要依法依規(guī)辦事?！彼f。
