新一輪救市措施或出臺 購房首付有望繼續(xù)降低
中央對于去庫存的強(qiáng)調(diào)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢下，釋放出強(qiáng)烈的政策信號。
據(jù)專家分析，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺，政策將重點關(guān)注高庫存的三、四線城市，包括增加住房需求、進(jìn)一步降低購房門檻和降低房企融資難度等方面。如何增強(qiáng)三、四線城市的吸引力?這里面加快戶籍改革是拉動住房消費的一個重要方面，未來在以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今年以來鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市;另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。
在信貸政策方面，繼續(xù)寬松仍有必要。張大偉說，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準(zhǔn)利率計算，百萬20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬。之前非限購城市的首付降低到25%，未來還有望繼續(xù)調(diào)整降低。
三四線城市年尾發(fā)力應(yīng)對樓市“高庫存”
據(jù)新華社電樓市庫存高企、去化速度放緩、投資持續(xù)下滑，已成為影響中國三、四線城市經(jīng)濟(jì)增長的“痛點”。年尾漸近，一些省市通過加快推進(jìn)棚改貨幣化安置、削減土地供應(yīng)等多種方式，努力化解樓市高庫存難題。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去庫存還將貫穿2016年中國樓市。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積10月末為68632萬平方米，同比增長14%，再創(chuàng)歷史新高。相當(dāng)部分三、四線城市樓市反彈乏力，庫存基本沒有下降，有的甚至有所增長。
星空地產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月8日至11月14日周內(nèi)，安徽省11地市住宅累計成交2816套，環(huán)比上周減少130多套，其中滁州、宣城等三、四線城市住宅成交量領(lǐng)跌，樓市庫存壓力不減。
安徽清源房地產(chǎn)研究院院長李慧秋認(rèn)為，化解樓市庫存、穩(wěn)定住房消費從源頭來說還是要靠穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)步提高居民收入;從產(chǎn)業(yè)來說，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高房屋品質(zhì);從政府層面來說，則要做好金融信貸支持、簡化購房手續(xù)、提高服務(wù)質(zhì)量等工作。
目前，樓市高庫存已引起了政府層面的重視，中國各地正在加快推進(jìn)庫存去化政策。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來圍繞“去庫存”的政策紅利，三、四線城市的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)需求平穩(wěn)釋放的態(tài)勢。安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馬前光指出，房地產(chǎn)業(yè)能否轉(zhuǎn)型升級，也是住房消費能否持續(xù)的另一因素?！百|(zhì)量、功能、環(huán)境、物業(yè)管理、舒適度等因素將是改善型需求群體的主要訴求，而房地產(chǎn)業(yè)能否提升品質(zhì)，滿足消費者更高層面的需求也將是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵?！彼f。
